Le RAP qui fait danser le secteur immobilier

(Jean-François Blanchard) – Depuis quelques années un des facteurs qui aident à l’acquisition d’une première propriété est le RAP. Pas celui qui est en vedette sur iTunes, mais bien celui qui désigne Régime d’accession à la propriété (RAP). Bon an, mal an, cette « vedette » est toujours au palmarès des acheteurs de maison et avec les membres de l’Équipe Jean-François Blanchard, je souhaite à nouveau vous expliquer brièvement son fonctionnement.

Le RAP est l’occasion pour un citoyen de devenir propriétaire en utilisant sur une base maximale de 15 ans l’argent de son REER (régime enregistré d’épargne retraite). On peut donc légalement prendre de l’argent de son REER, argent à l’abri de l’impôt, et l’utiliser pour l’achat d’une première maison. Il n’y a plus d’hésitation pour ceux qui envisagent d’acheter ou de construire une maison ET mettre de l’argent de côté pour vos vieux jours,  l’Agence du revenu du Canada permet de combiner les deux.

Le Régime d’accession à la propriété (RAP) est un programme gouvernemental qui permet aux acheteurs d’une première habitation d’acquérir leur résidence en retirant une somme non imposable allant jusqu’à 25 000 $ de leur régime enregistré d’épargne-retraite (REER). Cependant, ce montant doit servir à l’acquisition d’une résidence principale que vous devez occuper au plus tard le 1er octobre de l’année suivante. Par conséquent, vous ne pourrez pas bénéficier de cette mesure pour acheter un chalet, un bloc appartement ou même un triplex, à moins que vous envisagiez d’occuper un des logements.

De plus, vous devez avoir en main une entente écrite spécifiant votre intention d’acheter ou de construire une résidence afin de pouvoir bénéficier de cette mesure.

Pour une deuxième maison
Bien que le RAP s’adresse principalement aux nouveaux acheteurs, vous pourrez y être admissible même si vous avez déjà possédé une maison par le passé, mais à la condition que vous ne soyez plus propriétaire depuis les cinq dernières années.

Remboursez votre REER sur 15 ans sans intérêt
Vous voilà maintenant propriétaire de la maison de vos rêves! Il ne reste qu’à effectuer annuellement votre remboursement minimal à votre REER, car la différence entre celui-ci et le montant remboursé devient automatiquement un revenu imposable !

Pour toutes questions concernant le Régime d’accession à la propriété (RAP), n’hésitez pas à consulter le site Internet de l’Agence du revenu du Canada. Vous y trouverez les détails concernant les conditions particulières, comment faire un retrait, les remboursements des retraits et les situations spéciales.