Immobilier – Utilisez vos REER pour l’achat d’une maison

(Jean-François Blanchard) – Après avoir parlé dans un de nos billets immobiliers du début avril du fait que les Québécois sont parmi les plus confiants au pays pour faire l’acquisition prochaine d’une propriété, je discutais avec des membres de l’Équipe Jean-François Blanchard, et il est apparu évidemment, que la période est propice pour expliquer comment acheter une maison, notamment avec ses REER, grâce au Régime d’accession à la propriété (RAP).

Vos proches ne cessent de vous dire que vous devriez prendre des REER en vue de votre retraite. Cependant, bien que les REER vous permettront effectivement de profiter de la vie lors de vos vieux jours, ces régimes enregistrés d’épargne retraite pourront être également d’une aide inestimable à court terme pour modifier le cours de votre existence.

En effet, le Régime d’accession à la propriété (RAP) permet aux détenteurs de REER de retirer une somme maximale de 25 000 $ non imposables afin d’aider à acquérir une première maison. Ce montant peut s’avérer, dans bien des cas, le facteur décisif qui permettra ou non la réalisation de votre rêve de devenir enfin propriétaire.

Par contre, ce programme gouvernemental s’applique uniquement à l’acquisition d’une résidence principale. Donc, vous ne pourrez recourir à cette mesure si vous envisagez de vous porter acquéreur d’un chalet, d’un bloc appartement ou d’un triplex à moins qu’il soit clairement établi, dans ce dernier cas, que vous allez demeurer dans un des logements.

Par ailleurs, vous devrez avoir en main une entente écrite qui spécifiera votre intention de devenir propriétaire soit par l’achat d’une maison ou soit par votre volonté de faire construire votre future résidence. Dans les deux cas, vous devrez l’occuper au plus tard le 1^er octobre l’année suivante de votre retrait de vos REER.

Cependant, vous devriez faire attention de ne pas retirer trop rapidement votre montant de vos cotisations REER. En effet, celles-ci doivent demeurer dans votre compte de REER pour une période minimale de 90 jours, sans quoi votre retrait deviendra automatiquement un revenu imposable ce qui augmentera, entre autres, vos impôts à payer pour l’année fiscale en question.

Un programme qui s’adresse aussi aux acheteurs de deuxième maison

Vous avez déjà possédé une maison dans le passé ? Vous pourrez également bénéficier de ce programme même s’il adresse principalement aux acheteurs d’une première maison. Il suffit que vous ayez été locataire lors des cinq dernières années. Donc, par exemple, si vous envisagez de recourir à ce programme cette année, alors vous devez avoir habité en logement ou en appartement depuis au moins l’année 2007.

Rembourser son emprunt sur 15 ans sans intérêt

Vous voilà maintenant propriétaire! Il ne reste plus qu’à rembourser votre emprunt REER sur une base mensuelle pendant 15 ans. Mais assurez-vous d’acquitter votre paiement chaque année, car la différence entre ce montant et la somme que vous remettez devient, à coup sûr, un revenu imposable.

Merci à Jonathan Archambault pour sa collaboration à l’écriture de ce billet. N’oubliez pas, pour obtenir plus d’informations sur le domaine de l’immobilier tant au niveau résidentiel, agricole, commercial ou industriel, consultez le site Internet de l’Équipe Jean-François Blanchard Re/Max Défi [1996] JFB ou composez le 450-267-4234.

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Pour ceux qui souhaitent en savoir plus, voici nos billets immobiliers précédents :

• Planifiez l’achat d’un spa ou d’une piscine (24 avril 2012)
• Croissance immobilière – Soulanges à l’avant-plan (16 avril 2012)
• Achat d’une propriété – Les Québécois plus confiants (9 avril 2012)
• Des trucs pour l’achat d’un condo en toute quiétude (1er avril 2012)
• Devenir courtier immobilier, ça s’apprend (26 mars 2012)
• Marché immobilier : Vaudreuil-Soulanges, encore champion (19 mars 2012)
• Pour les travailleurs autonomes : La mise à part de l’argent (12 mars 2012)
• L’inspecteur en bâtiment, un allier pour l’achat d’une maison (4 mars 2012)
• Consultations publiques sur les copropriétés (26 février 2012)
• Vaudreuil-Soulanges se démarque encore (19 février 2012)
• Vous déménagez en 2012 ? C’est le temps des préparatifs (12 février 2012)
• L’achat d’une résidence au bord de l’eau (6 février 2012)
• Rénover sa maison, pour en augmenter la valeur (30 janvier 2012)
• Connaissez-vous la Taxe de bienvenue ? (23 janvier 2012)
• Le certificat de localisation, un document important (16 janvier 2012)
• Résiliation de bail – Soyez prévoyant (9 janvier 2012)
• Une nouvelle maison en 2012 (19 décembre 2011)
• Le dynamisme du marché immobilier de Vaudreuil-Soulanges se poursuit (10 décembre 2011)
• L’acte notarié (28 novembre 2011)
• Maison neuve ou usagée : un éternel dilemme (14 novembre 2011)
• La Maison bi-génération (7 novembre 2011)
• Acheter une entreprise (31 octobre 2011)
• Préparer sa maison pour la vente (24 octobre 2011)
• Données immobilières sur Vaudreuil-Soulanges (17 octobre 2011)
• Le RAP (10 octobre 2011)
• Faire affaire avec un courtier (3 octobre 2011)